各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步增強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，整理和規(guī)范房地產(chǎn)買賣秩序，切實(shí)保護(hù)群眾正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)扶植廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知>的通知》精力，我中間于2019年3月-9月在汶上縣范疇內(nèi)亂開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治運(yùn)動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、工作目的

經(jīng)由過程深刻開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治運(yùn)動(dòng)，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)中介行動(dòng)，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)情況，保護(hù)群眾正當(dāng)權(quán)益，增進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序成長。

重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)職員的以下違法違規(guī)行動(dòng)：

1、宣布虛偽房源信息招里在偷務(wù)，欺騙、誤導(dǎo)花費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)私行宣布房源信息。

2、為不合適買賣前提的衡宇供給掮客辦事，或者對(duì)購房人隱瞞典質(zhì)、查封等限制衡宇買賣的信息。

3、強(qiáng)迫供給代辦辦事、擔(dān)保辦事，或者以***辦事方法亂收費(fèi)。

4、不法侵犯或者調(diào)用客戶衡宇買賣資金。

5、為客戶就統(tǒng)一衡宇簽署分歧買賣價(jià)款的“陰陽合同”供給方便，不法規(guī)避衡宇買賣稅費(fèi)。

6、未在經(jīng)營場(chǎng)合奪目地位標(biāo)明房地產(chǎn)中介辦事項(xiàng)目、辦事內(nèi)亂容、收費(fèi)尺度。

三、檢討步調(diào)

在檢討進(jìn)程中，各階段將按序推動(dòng)，壓茬進(jìn)行，穿插部署。

第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依據(jù)整治重點(diǎn)和營業(yè)開展情形進(jìn)行自查自糾，發(fā)明題目當(dāng)即進(jìn)行整改。當(dāng)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查詢拜訪表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)職員基礎(chǔ)情形表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介辦事抵觸膠葛情形排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中間房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作引導(dǎo)小組辦公室。

第二階段 周全巡視階段（5月1日—6月20日）

縣住房保障中間房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作引導(dǎo)小組辦公室開展周全巡視。重點(diǎn)巡視各機(jī)構(gòu)存在的抵觸膠葛隱患點(diǎn)處置完成情形、房地產(chǎn)掮客辦事合同簽署情形、買賣營業(yè)記載臺(tái)賬樹立情形、工作流程及辦事內(nèi)亂容和收費(fèi)尺度上墻情形、從業(yè)職員實(shí)名掛牌辦事情形及其他情形。

第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

將巡視情形一一樹立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行動(dòng)集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促期限整改。

第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）

集中整治停止后，依據(jù)省市抽查請(qǐng)求，將依照“雙隨機(jī)一公然”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。

第五階段 剖析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

剖析總結(jié)檢討情形，完美相干辦法，鞏固整治結(jié)果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情形形成工作陳述，報(bào)市局住?？?。

四、工作辦法

（一）增強(qiáng)溝通，結(jié)合查處。為做好此次專項(xiàng)整治運(yùn)動(dòng)，我中間成立了以中間重要引導(dǎo)任組長、中間分擔(dān)引導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察年夜隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的┞符治工作引導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)和諧推動(dòng)此次整治工作。在整治運(yùn)動(dòng)中，我中間將與市場(chǎng)監(jiān)管、成長改造、稅務(wù)、金融等部分增強(qiáng)溝通和諧，經(jīng)由過程信息共享等方法，對(duì)在巡視中發(fā)明的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)宣布虛偽告白、違背價(jià)錢律例、不法規(guī)避納稅、違規(guī)金融辦事等違法違規(guī)行動(dòng)反饋給相干部分，實(shí)行結(jié)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行動(dòng)的掮客機(jī)構(gòu)和從業(yè)職員要加年夜查處力度，責(zé)令期限矯正并計(jì)進(jìn)信譽(yù)記載。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，撤消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處分；對(duì)嚴(yán)重?fù)p害大眾,權(quán)益、搗亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。經(jīng)由過程專項(xiàng)整治，果斷查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失期的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)職員，有用凈化市場(chǎng)情況。

（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信譽(yù)。提倡“打造誠信中介、辦事蒼生安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量年夜、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，樹立接洽點(diǎn)軌制，按期上門辦事，懂得其經(jīng)營情形和訴求，支撐做年夜做優(yōu)做強(qiáng)。不竭完美誠信典范“紅名單”和嚴(yán)重失期主體“黑名單”，實(shí)行取信結(jié)合鼓勵(lì)和失期結(jié)合懲戒軌制。對(duì)經(jīng)營規(guī)范、信用杰出的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中間網(wǎng)站和縣電視臺(tái)按期頒布名單，培養(yǎng)一批重合同、講信譽(yù)、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。

（三）普遍宣揚(yáng)、防備風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中間網(wǎng)站和媒體系體例作按期宣揚(yáng)欄目，宣揚(yáng)防備衡宇買賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防備方式，提示衡宇買賣當(dāng)事人留意防備，謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

五、工作請(qǐng)求

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該樹立營業(yè)記載軌制，如實(shí)記載營業(yè)情形。自本年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)衡宇買賣租賃記載臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣情形統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中間三樓中介治理科。接洽德律風(fēng)：7281709；郵箱：[email protected]。

附件：1.縣住房保障中間房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作引導(dǎo)小組名單

2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查詢拜訪表

3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)職員基礎(chǔ)情形表

4.汶上縣房地產(chǎn)中介辦事抵觸膠葛排查情形表

5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)衡宇買賣租賃記載臺(tái)賬

2019年3月21日