1. 籌措購房資金

2. 查驗(yàn)欲購房屋的銷售許可證、房產(chǎn)證、土地證

3. 簽證《買賣契約》

4. 交易過戶

5. 擔(dān)保手櫝、按揭貸款

6. 領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證

7. 辦理貸款抵押登記

8. 辦理他項(xiàng)權(quán)證

一、 籌措購房資金

（一） 貨幣化拆遷補(bǔ)償款使用辦法 被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)

1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

2、本人身份證；

3、南京市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書；

4、相關(guān)購房證明

（1）購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書；

（2）購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；

（3）購買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場(chǎng)處開具的《二手房交易過戶登記憑證》；

（4）購買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意，主管部門（區(qū)房產(chǎn)局）批準(zhǔn)出售的《購公有住房使用權(quán)審批表》；

（5）凡資金劃轉(zhuǎn)單位的，需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號(hào)。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出"南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款使用通知書"，到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。

（二） 貨幣化分房補(bǔ)貼的取得 由本人持《購房契約》按照國家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理。

（三） 公積金及公積金貸款的取得（見按揭貸款、辦理貸款抵押登記）

（四） 商業(yè)貸款的取得（見按揭貸款、辦理貸款抵押登記）

二、 查驗(yàn)欲購二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

（一） 查驗(yàn)?zāi)康?規(guī)避房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

（二） 查驗(yàn)途徑 要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，或通過律師到政府行政主管部門查詢。

所有權(quán)證查詢：房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

地址：華僑路52號(hào)

電話：4714939

土地使用權(quán)證查詢：市國土局信息中心

地址：同仁西街7-726室 　電話：3350988-726

三、 簽訂《房屋買賣契約》

（一） 簽證程序 由買賣雙方簽訂，與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證（也不需要公證）這一程序，即可直接辦理交易過戶手續(xù)。

（二） 注銷登記程序 此程序是過戶申請(qǐng)被受理后，因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的，可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請(qǐng)2、雙方面軍當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

四、 辦理交易過戶手續(xù)

（一） 程序 收件→初審→查檔→現(xiàn)場(chǎng)查勘→評(píng)估、復(fù)審→審批→收費(fèi)、發(fā)件→歸檔→移交產(chǎn)權(quán)處等單位

（二） 提供材料(買賣過戶)

1、 房屋所有權(quán)證（房屋共有權(quán)證）；

2、 國有土地使用證；

3、 房地產(chǎn)買賣契約；

4、 轉(zhuǎn)讓方婚姻證明；

5、 交易會(huì)雙方及受委托人的身份證復(fù)印件；

6、 轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會(huì)決議；

7、 企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

8、 授權(quán)委托書；

9、房改房上市交易涉及第二住所的，還需提供有關(guān)資料。

（三） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含契稅、商品房物業(yè)維修基金） 房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)

（1） 0.9%（轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)0.3%，受讓方承擔(dān)0.6%）

（2） 贈(zèng)與由承受方承擔(dān)0.5%

（3） 已購公有住房上市交易，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)150元/件，受讓方承擔(dān)200元/件契稅：

（1）個(gè)人購買普通住宅，契稅 2%

地稅：（暫時(shí)對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)征收）

（1）營業(yè)稅：5.45%（轉(zhuǎn)讓方繳納）

（2）土地增值稅：6%（轉(zhuǎn)讓方繳納）

（3）所得稅：1%（轉(zhuǎn)讓方繳納）

（4）印花稅：0.01%（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各半）

五、 辦理按揭貸款（公積金貸款、商業(yè)貸款）

購房者同時(shí)還需辦理擔(dān)保手續(xù)二手房擔(dān)保的收件包括：、

1、房屋所有權(quán)證

2、國有土地使用證

3、房地產(chǎn)買賣契約

4、交易雙方委托人的身份證復(fù)印件

5、授權(quán)委托書

6、第二住所公證書

7、房屋所有權(quán)人已婚的，夫妻雙方同意抵押的公證書

8、借款合同

9、以共有房屋抵押的，共有人同意抵押的文件

10、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

二手房階段性擔(dān)保的手續(xù)費(fèi)：

5萬元以下，十年以內(nèi)，1000元 5-20萬元，十年以內(nèi)，1450元

公積金貸款

（一） 申請(qǐng)貸款條件

1、在本市購買、建造自住住房，并按月向"南京市住房基金管理中心"繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)政策性住房貸款。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場(chǎng)所；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購房屋作抵押或提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

5、具有規(guī)定比例的自籌款。

6、其中屬于政策性住房貸款的還必須同意用"南京市住房基金管理中心"認(rèn)可的質(zhì)物作抵押或房產(chǎn)作抵押，也可在"南京市住房金管理中心"認(rèn)定的范圍內(nèi)，采取擔(dān)保的方式；

（二） 申請(qǐng)貸款程序

1、借款人到銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)?quot;貸款須知"；

2、借款人憑"買賣契約"、身份證、住房公積金儲(chǔ)金卡或職工積金帳號(hào)以及至少20%的首付款收據(jù)向我行提出申請(qǐng)；

3、銀行查詢借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審閱借款人提供的貸款，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)放"一本式"貸款文本；

4、借款人正確填寫有關(guān)資料后，到售房單位加蓋擔(dān)保章，并將完備手續(xù)后的資料交給銀行；

5、銀行將初審后的有關(guān)材料交"管理中心"；

6、銀行與借款人根據(jù)所確定的擔(dān)保方式辦理保險(xiǎn)、抵押、公證；

7、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶；

8、銀行以轉(zhuǎn)帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

（三） 貸款手續(xù)費(fèi)

公證費(fèi)：40元（組合貸款80元），保險(xiǎn)費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×年限×保險(xiǎn)費(fèi)率（保險(xiǎn)費(fèi)率：5年內(nèi)0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%）

商業(yè)貸款

（一） 申請(qǐng)貸款條件

1、男性年齡18-60周歲，女性年齡18-55周歲，具備完全民事行為能力且在本市購買二手房的南京市民均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場(chǎng)所；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購房屋作抵押或提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

5、具有規(guī)定比例的自籌款。

（二） 申請(qǐng)貸款程序（含二手房擔(dān)保貸款）

1、借款人憑"買賣契約"、身份證以及至少30%的首付款收據(jù)提出申請(qǐng)；

2、銀行審閱借款人提供的貸款，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)放"一本式"貸款文本

3、借款人正確填寫有關(guān)資料后，到售房單位加蓋擔(dān)保章，并將完備手續(xù)后的資料交給銀行；

4、銀行與借款人根據(jù)所確定的擔(dān)保方式辦理保險(xiǎn)、抵押、公證；

5、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶；

6、銀行以轉(zhuǎn)帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

（三）貸款手續(xù)費(fèi)及額度

手續(xù)費(fèi)收貸款額的0.8%，貸款額度最高為50% 公證費(fèi)：200元，保險(xiǎn)費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×年限×保險(xiǎn)費(fèi)率（保險(xiǎn)費(fèi)率：5年內(nèi)0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%）

六、 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土地證

房產(chǎn)證

（一） 變更登記辦理程序受理申請(qǐng)→測(cè)繪房產(chǎn)圖→審核權(quán)屬→核準(zhǔn)登記、收費(fèi)、頒（換）發(fā)房屋權(quán)屬證書→建立房屋權(quán)屬檔案

（二）變更登記繳驗(yàn)證件：、

1、個(gè)人身份證件或法人及其他組織資格證件（復(fù)印件）；

2、房屋所有權(quán)證；

3、翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收證明、紅線圖及有關(guān)批準(zhǔn)文件；

4、房屋座落門牌號(hào)或權(quán)利人姓名、名稱改變的，提交有法律效力的證件、證明；

5、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證件、證明。、

（三） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋產(chǎn)權(quán)人因姓名名稱發(fā)生變更，房屋現(xiàn)狀不變的，按個(gè)人每件30元，單位每件50元收??；房屋發(fā)生翻、改、擴(kuò)建的按5元/m2收取

土地證

1. 辦理地點(diǎn) 辦好房產(chǎn)證后，到房產(chǎn)所在區(qū)的區(qū)土地局（房地產(chǎn)管理局）辦理土地證城 區(qū) 電 話 地 址

城 區(qū)

電 話

地 址

鼓樓區(qū)

3320099

云南路24號(hào)

玄武區(qū)

3356418

珠江路33號(hào)

秦淮區(qū)

2214465

中華路312號(hào)

建鄴區(qū)

6492029

水西門8號(hào)

白下區(qū)

4622148

瑞金路10號(hào)

下關(guān)區(qū)

8804057

善家園七巷5號(hào)

棲霞區(qū)

5301717

和燕路352號(hào)

雨花臺(tái)區(qū)

2410856

普德村120號(hào)

大廠區(qū)

7791975-8204

新華路六街區(qū)房地產(chǎn)局內(nèi)

浦口區(qū)

8852475

新馬路54號(hào)

江寧區(qū)

2282752

東山鎮(zhèn)公園路5號(hào)

（二）提供材料

1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）

2、購房契約（復(fù)印件）

3、公證書（復(fù)印件）

4、原土地證（原件）

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 每件50元

七、 抵押登記

（一） 辦理程序（注銷抵押程序）收件→初審→復(fù)審→審批→合同登記→收費(fèi)、發(fā)放合同→移交產(chǎn)權(quán)處申領(lǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證

（二） 需提供的材料分類提交的證件：

1.房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件

2.居住用房：第二住處的公證書

3.房屋所有權(quán)人已婚的：夫妻雙方同意抵押的公證書

基本提交的證件：

1.房屋所有權(quán)證，國有土地使用證

2.主合同（即與貸款人簽訂的借款合同）

3.抵押雙方的營業(yè)執(zhí)照副本，法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4.以共有房屋設(shè)定抵押的，須提交共有人同意抵押的文件

5.有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

（三） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)項(xiàng)目

計(jì)費(fèi)基數(shù)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

備 注

房地產(chǎn)抵押（含按揭）管理費(fèi)

抵押評(píng)估價(jià)值10萬元以下（含10萬元）

1‰

1、以抵押評(píng)估值為計(jì)費(fèi)基數(shù)，實(shí)行差額定率累進(jìn)收費(fèi)，由抵押人支付 2、每件收費(fèi)基準(zhǔn)抵押期限為一年，低于一年期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可下降50%.

3、房地產(chǎn)典當(dāng)參照此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計(jì)費(fèi)基數(shù)為典當(dāng)評(píng)估價(jià)值，由出典人承典人各自承擔(dān)50%

10萬元以上至100萬元

（含100萬元）

0.7‰

100萬元至1000萬元

（含1000萬元）

0.3‰

1000萬元以上

0.2‰

八、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

（一）登記程序受理申請(qǐng)→繪制房產(chǎn)圖→審核權(quán)屬→核準(zhǔn)登記、收費(fèi)、頒（換）發(fā)房屋權(quán)屬證書→建立房屋權(quán)屬檔案

（二）繳驗(yàn)證件

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明（復(fù)印件）

2、房屋所有權(quán)證，兩人以上共有的房屋，還需提交房屋共有權(quán)證

3、國有土地使用證

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格評(píng)估證明

5、抵押、典當(dāng)合同

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料

7、其它的有關(guān)部門證件、證明

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 抵押評(píng)估價(jià)值10萬元以下（含10萬元）按1‰收?。?0萬元以上至100萬元（含100萬元）按0.7‰收??；100萬元至1000萬元（含1000萬元）按0.3‰收?。?000萬元以上按0.2‰收