汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

, O2 N! X0 i" f( ]
4 z; t/ y1 W- \4 ^; A- H* [$ h
3 p$ e9 m0 _( J3 j  N2 Q* o1 y誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了
yht7821
7位粉絲
4 T3 c5 q6 p/ B5 Y5 p 1樓
) g7 s3 f& r& j# H1 D. F* N
6 F6 o- X2 X5 h1 N想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說啊？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦
3 c6 k  n5 ]& p" o7 _% \
. }  f* }* B: o1 H6 q6 T2010-10-22 14:10 回復  
" X% l9 g( C7 d* E2 `123.168.150.* 2樓

8 k6 z; n" K* ]. G5 z/ S# T/ ~% s1 \! g新開盤的商品房價格應該在2700左右吧。
5 M+ y% \4 Y$ Z% G7 T
你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。
# _/ U! B5 Q4 z, h# x
# h- J- {4 @9 g1 ]; C2010-10-22 15:10 回復  
# t' F0 \" L1 d, P9 P$ f5 z
yht7821
7位粉絲
3樓
3 R/ \" J4 t; R
; r& F/ D) @$ U) {9 L" o0 S6 x我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
  Z" F1 R* T* f/ u( U
2010-10-22 21:21 回復  
2 K" X/ W- Q5 |) X
5 q, C) \1 I# I4 m+ U. N  J* `汶上小王
1位粉絲
4樓

7 h+ C+ w, B+ a+ B+ @" r, F" W中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢

( G6 W& `7 N% L& R# v2010-10-23 00:05 回復  
/ q# p$ Z- z$ \1 Z
yht7821
0 R' J: @, P# b7位粉絲
/ l: B7 ^" |$ L 5樓
, b: i  D* a" Y
汶上的房子讓人觀而遠之
6 ?+ l% B4 j# W8 q7 F% D5 Q$ m
2010-10-24 16:49 回復  
123.168.148.* 6樓

; T. ~  W$ i- D  l& r" `想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應該能過3000。
6 z4 Z1 p7 {( j9 |, o# T# V' b% a
: |) G' K% p( ], O6 t& l# ]2010-10-24 19:37 回復  

- `2 t3 \. P5 M% \$ J5 N俺是收費里
4位粉絲
9 u4 q- a' C  j& y% n% w5 M 7樓

! E+ I  p" n" F- n& B" e8 D  J房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的

" a. y9 h; U- Y" N

汶上房價之我見
7 ]' E+ u# {2 v平安佛都
6位粉絲
+ d  R' ]/ A: t 1樓

汶上人還是非常關心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
$ ^; ~1 u& ^& I* K( M" {4 a     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。
6 ^: P2 C: _2 q7 Q6 \# G$ N* E1 @( E    而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
  T6 m1 G8 R, q: Z) g, {, F( B5 D    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
$ M0 }8 }3 m, N- {2 C
2 }* |1 Y, S4 Y$ i( _
7 r1 C( t0 J- t! s, s
/ j& {0 Q6 j  ~% a% P2010-10-14 19:55 回復  
8 E- M7 u: f" a
汶上的農民2
$ c: h) m1 q7 G4 u( J9 t8 p19位粉絲
1 ~$ l2 Y0 e$ N 3樓

精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
& t! j& |6 p. W" @  
# {. K" G) {6 M% e% I2010-10-15 08:17 回復  

. _8 {3 Z6 @3 o. T2 Hyeyezoulea
0位粉絲
. Y" p$ V; ~% ~# a 4樓

# `; C: K% R  \/ D; Q* `  Y8 I這只是你的美好愿望吧
2 d8 t2 Q# V) ]& v( m/ ]
4 |0 d1 Y3 F  t% I; I2010-10-24 20:09 回復  
7 [; I' t  j6 Q% n- [123.168.148.* 5樓

伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”

3 r9 X' y' W! T) ?: U( X. g不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
% b2 ]  Q0 ~) f1 d7 `

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
5 v" F" t4 F- s* D7 ~6 S    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
; g  G& L4 I( i$ ?7 R    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結婚年齡的有多少人，結婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
+ V0 w: \# k8 ?    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
. G7 L' G5 V: x! K( V+ h, T0 w

122.4.158.* 3樓

雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農村人，他們是不會甘心呆在農村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。



# G- a7 \- A* _8 \' d+ t6 A0 V退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。

堅信下雨會有云
. S* k/ R1 \$ Y# a5位粉絲
4樓
+ |4 l3 M+ F/ c1 C
3 h& O# u' o: e* v    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
% }6 v0 H8 {) c   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
* K# m( n" a, m6 _3 z2 A/ b; J# `7 a   2、新農村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內完成。兩年內城關鎮(zhèn)周邊將有一大批新農村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農民買不起，影響新農村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農村改造工作如果如期完成，三十年內本縣人口無購房需求。
4 }- l; K/ X9 l

回復：3樓
3樓看來是房地產開發(fā)商或者連襠無疑了。
, e1 I* `! X! X) G2 y; z5 o    關于城鄉(xiāng)一體化，專家學者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J為“一些頭腦靈活的農村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。

2 u) q4 p4 n6 G; B

0 T/ N1 `) h. Z9 w, s4 B+ M' W. Y    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
  g4 {5 K% S. W9 ^/ n- e    1、“有房產交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
+ M2 |8 B! [" L7 A9 B1 M! c' O經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產業(yè)，并沒有將房地產納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權利部門的連襠褲子。

: G; e6 A' h+ C. K! D, }

7 h0 w- V" N1 ^+ V. C' Y( d( v7 }4 p    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。

222.132.95.* 12樓
1 D: D  }! G6 c$ [. H# @2 X
汶上房產市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。
; y$ H- X8 b' u" M( J& w1 e