樓市或跌50% 趕緊賣(mài)房買(mǎi)股

發(fā)改委顧問(wèn)語(yǔ)出驚人：樓市或跌50% 趕緊賣(mài)房買(mǎi)股
2011年05月16日 13:36
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 壹財(cái)經(jīng)講堂昨走進(jìn)蘇錫，發(fā)改委顧問(wèn)國(guó)世平出語(yǔ)驚人：
趕緊賣(mài)掉投資房去炒股
一個(gè)股市，一個(gè)樓市，是老百姓最關(guān)心的兩種理財(cái)，但今年走勢(shì)都還很“糾結(jié)”。昨天，揚(yáng)子壹財(cái)經(jīng)講堂攜手煉金術(shù)投資教育集團(tuán)走進(jìn)蘇州無(wú)錫，國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授深度剖析股市樓市，他語(yǔ)出驚人：今年一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票!今年將是房地產(chǎn)變盤(pán)的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間，正確的投資理念，一定要賣(mài)掉高位的資產(chǎn)，去買(mǎi)低位的資產(chǎn)。
“唱空”房市
今年房地產(chǎn)跌一半很正常
現(xiàn)在買(mǎi)房就成“最后一棒”
在他看來(lái)，房市將何去何從?國(guó)世平曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒(méi)人當(dāng)真，最后跌了80%?！?007年的時(shí)候，我號(hào)召深圳居民把多余的房子賣(mài)掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說(shuō)房子還要漲20年。最后，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。
昨天，國(guó)世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會(huì)走得差，甚至跌一半也很正常。無(wú)錫這樣的城市會(huì)跌到5000元，南京房?jī)r(jià)也不可能不跌?！彼J(rèn)為，今年房地產(chǎn)“變盤(pán)”很快要見(jiàn)分曉。
比較：日本、中國(guó)香港房市相似，頂峰掉下后一跌多年
國(guó)世平說(shuō)，一般房市一跌就要跌五年，但中國(guó)大陸的房市，在2002年開(kāi)始漲，一線城市房?jī)r(jià)在2007年達(dá)到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過(guò)一波反彈。2010年以后的走勢(shì)，他畫(huà)了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?
他比較了日本、中國(guó)香港和中國(guó)大陸的房?jī)r(jià)走勢(shì)，存在驚人的相似：日本在1982年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說(shuō)日本房?jī)r(jià)降都沒(méi)有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開(kāi)始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房?jī)r(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開(kāi)始跌。從這些相似走勢(shì)看，今年房?jī)r(jià)向下可能性大得多。
預(yù)計(jì)：房產(chǎn)稅明年鋪開(kāi) 不能再靠投資房子賺錢(qián)
“現(xiàn)在很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會(huì)跌”，國(guó)世平說(shuō)，然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會(huì)希望房?jī)r(jià)直線掉下來(lái)，而是慢慢地掉。如果明年存量?jī)?yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬(wàn)加上利息約要200萬(wàn)。 另外一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國(guó)外一推出，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家靠房子賺錢(qián)，房子投資價(jià)值基本沒(méi)了，法國(guó)、德國(guó)都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)椴挥媒环慨a(chǎn)稅。在美國(guó)底特律，300平方米的房子賣(mài)到了10美元，我當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了。但同行的人說(shuō)，你每個(gè)月交物管費(fèi)、房產(chǎn)稅都要‘交死’”。他表示，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%-6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局發(fā)生變化，“重慶的別墅在試點(diǎn)后價(jià)格掉下來(lái)，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點(diǎn)，針對(duì)中檔住宅，年底廣州、杭州試點(diǎn)。他預(yù)計(jì)明年一定會(huì)征房產(chǎn)稅?！胺慨a(chǎn)稅一鋪開(kāi)，房子價(jià)格會(huì)應(yīng)聲而落?！崩U稅在打擊房?jī)r(jià)同時(shí)，也可以增加地方政府收入。
提醒：有人買(mǎi)了680套房子 現(xiàn)在應(yīng)觀望一下
“中國(guó)投資者最壞的一個(gè)毛病是哪個(gè)貴買(mǎi)哪個(gè)，現(xiàn)在房子貴，就拼命買(mǎi)房子，我有一個(gè)學(xué)生在東莞買(mǎi)了680套房子”，中國(guó)老百姓投資典型特征是，越跌越不買(mǎi)，越漲越買(mǎi)。對(duì)這種投資，他不認(rèn)同?！艾F(xiàn)在開(kāi)餐館的、做服裝的，也搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，全國(guó)的錢(qián)都流到了房產(chǎn)業(yè)”，國(guó)世平建議，一般投資者，現(xiàn)在千萬(wàn)不要買(mǎi)房，不然很可能成為最后的一棒，要替別人“站崗”的?，F(xiàn)在買(mǎi)房要觀望一下。應(yīng)該等到跌下來(lái)再去“抄底”。
股市“好做”
形勢(shì)不明朗時(shí)就買(mǎi)農(nóng)業(yè)股
今年B股或?qū)⒉憠验?br /> 不看好房市的同時(shí)，國(guó)世平卻認(rèn)為，按照他“一定要賣(mài)掉高位的資產(chǎn)，去買(mǎi)低位的資產(chǎn)”這一理念，其實(shí)今年股票倒是很“好做”的。
今年區(qū)間在2800-3200點(diǎn)
他預(yù)計(jì)，今年指數(shù)是2800-3200點(diǎn)之間，“股民是不可能魚(yú)頭魚(yú)尾都吃到的”，最傻瓜的辦法，就是大盤(pán)一到3080點(diǎn)，不要貪、一刀切了跑掉，一到2890點(diǎn)就建倉(cāng)，開(kāi)始買(mǎi)。他還提醒，最容易賠錢(qián)的是熊市，熊市就是有利好消息不漲，有利空必跌。所以一定要買(mǎi)沒(méi)利空的板塊。他一到熊市、一旦形勢(shì)不好，就堅(jiān)決買(mǎi)進(jìn)農(nóng)業(yè)股，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)股永遠(yuǎn)沒(méi)有利空消息。散戶總是把低的賣(mài)掉買(mǎi)高的股票，其實(shí)應(yīng)買(mǎi)最不會(huì)跌的股票。還有一點(diǎn)，去年投資股市有板塊輪動(dòng)，而今年機(jī)會(huì)在中小板塊，“哪個(gè)跌得多就買(mǎi)哪一個(gè)”。不過(guò)他覺(jué)得不要買(mǎi)ST股，風(fēng)險(xiǎn)很高。
“國(guó)字號(hào)”、銀行、資源股都別碰
看來(lái)今年股市箱體震蕩，散戶如何避開(kāi)“雷區(qū)”?建議幾種股票不要買(mǎi)：一是“國(guó)字號(hào)”，因?yàn)楸P(pán)子太大，拉不動(dòng);二是銀行股，存款準(zhǔn)備金率調(diào)到20%以上后，銀行業(yè)績(jī)不會(huì)很好;第三種是房地產(chǎn)股票，不要以為跌到頭了，在今年年底還會(huì)變盤(pán);第四種是資源股，因?yàn)榭赡芤魇召Y源稅;還有新能源、新材料，雖然現(xiàn)在獲支持，但上世紀(jì)九十年代全世界都支持網(wǎng)絡(luò)科技，結(jié)果網(wǎng)絡(luò)股沒(méi)有業(yè)績(jī)支撐，還是跌了。如果兼有以上五種中的幾種情況，最好回避。
今年B股會(huì)有大行情
國(guó)世平教授說(shuō)，現(xiàn)在他的個(gè)人資產(chǎn)中大部分是股票，35%是外匯基金。他很看好今年B股，“馬上國(guó)際板推出，B股將波瀾壯闊”，而且深圳、上海B股全加起來(lái)還沒(méi)有中石油一個(gè)多，籌碼很小。
■花絮
今年小心資源泡沫暴跌，黃金、白銀都可能跌
“為什么現(xiàn)在油價(jià)高，因?yàn)槊涝舻降紫铝恕?，談到資源時(shí)，國(guó)世平表示，所有資源都是用美元定價(jià)。1990-2000年，美元非常貴，一桶石油卻便宜到只有10美金，一盎司黃金35美元。美國(guó)賣(mài)掉高位資產(chǎn)，去買(mǎi)了170天的油。歐洲則用美元買(mǎi)黃金，比利時(shí)買(mǎi)了1600噸黃金。2000-2010年，美國(guó)一方面拼命借錢(qián)，再開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，突然把美元貶值1/3.
不過(guò)，他覺(jué)得，現(xiàn)在很快就要變盤(pán)。美國(guó)很快可能會(huì)宣布加息，所有投行拉美元，那資產(chǎn)就會(huì)下跌。“建議大家今年小心資源泡沫很快要滅”，他說(shuō)最近國(guó)際投行小試牛刀，白銀就跌了30%。如果美國(guó)加息，黃金將從1000美元跌到700。白銀可能要跌80%。高盛的一份報(bào)告說(shuō)，有可能一桶油跌到30美元。他也覺(jué)得資源很快要暴跌。一般投資者現(xiàn)在要堅(jiān)決賣(mài)黃金、白銀。
個(gè)人自住房子都想賣(mài)掉，“抄底”股票、外匯
交流中，國(guó)世平教授還透露了自己的投資理念與資產(chǎn)配置：“世界上沒(méi)有一個(gè)只漲不跌的資產(chǎn)。資產(chǎn)漲久了必跌，跌久了必漲。這是一個(gè)前提”，國(guó)世平說(shuō)，他的投資理念就是最安全——賣(mài)掉高位的資產(chǎn)，去買(mǎi)低位的資產(chǎn)。
“我的房子都賣(mài)光了”，2007年開(kāi)始，他一共賣(mài)了5套房子，本來(lái)想把自住的也賣(mài)掉，“抄底”股票、外匯，因家里人不同意而作罷。
投資語(yǔ)錄——炒股“武當(dāng)派”最后打贏“少林派”
● 1997年世界上最大的做空專家索羅斯，到中國(guó)香港上班，做空亞洲。去年底，索羅斯又重新到中國(guó)香港上班，帶了8個(gè)基金，全世界所有的做空專家，都已經(jīng)到中國(guó)香港上班。如果在十年前，我們主要是擔(dān)心信用泡沫，現(xiàn)在是擔(dān)心資產(chǎn)泡沫。
●我在5000點(diǎn)時(shí)不敢買(mǎi)股票，因?yàn)楸澈笫侨f(wàn)丈深淵。而在2000多點(diǎn)時(shí)，背后只是小水溝而已。
●炒股分為兩種派別，一種是技術(shù)派即“少林派”，每天都操作;一種屬于基本面派，即“武當(dāng)派”。前者又是螞蟻式的賺錢(qián)方式，后者則為獅子派的賺錢(qián)方式，一口就把一年吃的解決了。一開(kāi)始“武當(dāng)派”打不過(guò)“少林派”，但到后來(lái)“武當(dāng)派”功力會(huì)很深厚。