房價合理樓市才合理 廣州“合理房價”在郊區(qū)

在今年全國兩會記者會上，國務(wù)院總理溫家寶“合理房價”概念的提出，讓眾多迷失在樓市博弈中的買賣雙方對于房價高與低的判斷逐漸貼近回歸理性根源。業(yè)內(nèi)人士表示，房價不可能只有上漲的勢頭，越貴的房子并非也就是越好的，唯有堅持貫徹以“合理性”為樓市未來發(fā)展理念，才可在樓市調(diào)控中適者生存。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價不可能只有上漲的勢頭，越貴的房子并非也就是越好的，唯有堅持貫徹以“合理性”為樓市未來發(fā)展理念，才可在樓市調(diào)控中適者生存。
“合理房價”已然成為最近討論最熱的話題之一，那么，什么樣的房價才算合理房價呢？各地民間版的“合理房價”在網(wǎng)上瘋傳，各有各的算法，各有各的道理。其中，頗能吸引眼球并被包括央視在內(nèi)的多家媒體跟蹤報道的是一份“合理房價圖”。該房價圖參考國際慣例的房價收入比指標推算出各地的合理房價，即一個家庭6~8年的總收入可以購買一套房子。按每個家庭擁有2名勞動力計算，乘以各地的人均可支配收入，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。在這個基礎(chǔ)上除以80（以每戶買80平方米的房子為基準），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價了。計算公式為：城市合理房價=（城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6）/80暢心園二手房。但因民眾大多心存對高房價的不滿和對大降價的期待，故推算出的“合理房價”大多與現(xiàn)有房價相去甚遠。
連日來，關(guān)于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說法不斷升溫。對此，有專家表示，促房價合理回歸和鼓勵剛需均將成為政策常態(tài)。據(jù)悉，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給；與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策也在抓緊研究當中。
二手房報價略有上調(diào) 房價"穩(wěn)中有降"趨勢不改
五一促銷兇猛 降價盤蜂擁而出
他認為，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時不斷向剛需傾斜。對于公眾普遍擔憂的“新政策可能引發(fā)新一輪房價暴漲”的問題，顧云昌持不同的觀點，他認為，剛需入市對房價影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房價不會出現(xiàn)大的反彈。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉亦指出，在政策嚴控之下，只要投資性需求不入市，房價不會過度反彈。
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4月廣州兩成樓盤報價環(huán)比下跌 最高跌幅達45%
刺激剛需入市亦可回歸房價
今天，《信息時報·地產(chǎn)》重磅推出“合理房價 置業(yè)特搜——2012五一大型特刊”，旨在通過對廣州市合理房價的判斷，透視樓市理性回歸的本質(zhì)，讓剛需首置型、改善置業(yè)型，或是優(yōu)質(zhì)投資型買家找到自己心儀的家。
對以上現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟之目的。
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近六成購房者預(yù)算低于80萬 中心城區(qū)房價堅挺
3月14日，國務(wù)院總理溫家寶在兩會記者會上表示，“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位?！睋?jù)國家統(tǒng)計局3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，2月份價格同比下降的城市僅有27個，其中除了溫州等極個別城市外，降幅均不到1%。數(shù)據(jù)再次說明，在“史上最嚴厲”的調(diào)控政策之下，房價仍只是初步遏制了“過快上漲”的勢頭，但離“合理回歸”的目標還有較遠的距離。
樓市調(diào)控中“價格合理者”生存
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