汶上縣人民政府 通知公告 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的通知

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局屬各科室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

為了加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》和《汶上縣人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，結(jié)合汶上縣實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房產(chǎn)測(cè)繪等活動(dòng)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織?！?/span>

二、凡在汶上縣行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)（或門店），應(yīng)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照即日起30日內(nèi)到汶上縣房地產(chǎn)管理局中介管理科辦理備案登記手續(xù)。對(duì)符合備案條件的房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將發(fā)放《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證書》，其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案登記，并通過(guò)“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”予以公示。

取得《備案證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，方具備申請(qǐng)房源核驗(yàn)、存量房網(wǎng)上簽約的權(quán)限。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的程序：

1．在“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”（http://www.wenshang.gov.cn/col/col331/index.html）下載填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》；

2．提交相關(guān)備案資料向縣房管局中介管理科提出備案登記申請(qǐng)；

3．受理申請(qǐng)，審查資料，實(shí)地考察審核；

4．發(fā)放《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證書》或登記備查。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案應(yīng)提供以下材料：

所有申報(bào)材料要求統(tǒng)一使用A4紙；第二代身份證要復(fù)印正反面；原件核對(duì)后歸還。

（一）房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)：

<一>房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件1份；

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件；

4、機(jī)構(gòu)聘用房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員（具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷和初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上）有關(guān)證明；咨詢業(yè)務(wù)人員的學(xué)歷證書或技術(shù)資質(zhì)證書、勞動(dòng)合同、身份證原件及復(fù)印件1份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和咨詢業(yè)務(wù)人員簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

<一>房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件1份；

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件；

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（應(yīng)至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件1份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

<二>分支機(jī)構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表（負(fù)責(zé)人）身份證原件及復(fù)印件1份；外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在汶上設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交其工商注冊(cè)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)備案證書原件及復(fù)印件，以及分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表（負(fù)責(zé)人）身份證原件及復(fù)印件1份。加盟類型的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提供加盟協(xié)議復(fù)印件1份。

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（應(yīng)至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件1份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

<一>本地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案材料

1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件1份；

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件；

4、 機(jī)構(gòu)聘用專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書、 勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)估價(jià)師身份證原件及復(fù)印件1份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

<二>異地執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案材料

1、異地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表、異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)留存估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳楸?/span>（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）各1份，加蓋企業(yè)公章；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋企業(yè)公章復(fù)印件1份；    

3、資質(zhì)證書原件及加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件1份；

4、 在汶執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證、身份證原件及加蓋機(jī)構(gòu)印章的復(fù)印件各1份；

5、在汶執(zhí)業(yè)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)簽字、簽章留存?zhèn)浒福?/span>

6、在汶執(zhí)業(yè)情況介紹（由公司出具）；

7、留存房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告時(shí)，撰寫估價(jià)報(bào)告的注冊(cè)估價(jià)師須在我局中介管理科經(jīng)辦人面前簽名。

（四）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)備案材料

 1、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表》（可在汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載）1份，加蓋企業(yè)公章；

 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件1份；

 3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件；

4、機(jī)構(gòu)按照規(guī)定取得的《測(cè)繪資格證書》；從業(yè)人員取得的職業(yè)資格證書和測(cè)繪作業(yè)證及復(fù)印件1份。機(jī)構(gòu)聘用專職注冊(cè)測(cè)繪師證明：注冊(cè)測(cè)繪師證書、勞動(dòng)合同、注冊(cè)測(cè)繪師身份證原件及復(fù)印件1份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和注冊(cè)測(cè)繪師簽訂并在人社部門備案，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

五、行政收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)）

六、辦理時(shí)限 

自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的出具《汶上縣中介房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證書》或備案登記。 

七、《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證書》有效期為兩年，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在備案證書到期前一個(gè)月內(nèi)持相關(guān)資料按程序向縣房管局申請(qǐng)延續(xù)備案有效期。逾期未申請(qǐng)延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動(dòng)放棄房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，將不得再?gòu)氖路康禺a(chǎn)中介業(yè)務(wù)。如繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，須按新設(shè)立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案。

八、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱、法定代表人、注冊(cè)資金、注冊(cè)地址以及主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，以及機(jī)構(gòu)注銷、撤消的應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或注銷手續(xù)一個(gè)月內(nèi)，持相關(guān)資料向縣房管局申請(qǐng)辦理變更或注銷備案登記。

九、本通知印發(fā)之前已設(shè)立的本縣及外地房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)文之日起一個(gè)月內(nèi)到縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。凡未按照上述規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記或未取得《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》的機(jī)構(gòu)，不得在汶上縣從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，否則將嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定予以查處。

十、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售房屋的，受托機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立并取得《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格備案證書》的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。各開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。如開發(fā)企業(yè)擅自委托未取得備案證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及未簽訂委托合同的，我局將停止辦理該開發(fā)企業(yè)所有項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)處罰。

十一、對(duì)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，各中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要及時(shí)上報(bào)機(jī)構(gòu)（含分店）的咨詢電話、發(fā)布房屋信息的網(wǎng)站名稱及網(wǎng)址，機(jī)構(gòu)所有從業(yè)人員的姓名、業(yè)務(wù)電話、工作崗位等信息并向社會(huì)公開；中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的投訴處理情況、違法違規(guī)行為等不良信息記入信用檔案，并在“汶上縣房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)”（http://www.wenshang.gov.cn/col/col331/index.html）上向社會(huì)公布，接受群眾監(jiān)督。

十二、我局將結(jié)合汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，根據(jù)上級(jí)主管部門要求，定期組織備案登記的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，開展房地產(chǎn)中介相關(guān)法律法規(guī)、專業(yè)知識(shí)及執(zhí)業(yè)規(guī)范等方面的培訓(xùn)工作，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平，預(yù)防各類房地產(chǎn)中介服務(wù)事故的發(fā)生。

十三、我局每年將定期對(duì)各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)資格及業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查不合格的企業(yè)，將按照相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰；并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告給相關(guān)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。

十四、此通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。國(guó)家、省市出臺(tái)新的文件規(guī)定從其規(guī)定。

 

附件：   1、汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表；

2、異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表；

3、異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)留存估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳楸怼?/span>

 

                                                                汶上縣房地產(chǎn)管理局

                                                                  2017年10月18日

 

 

 

附件1：汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記申請(qǐng)表.docx

 附件2：異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)登記表.docx

 附件3：異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)留存估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳楸?docx