汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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* \+ ?8 M* }4 r( V' ? 各房地產(chǎn)中介機構：

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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關于轉發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關事項通知如下： ! N1 ~+ p0 U. d0 N; f% M5 B& ~

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一、工作目標 # B/ {8 P6 T8 c2 n4 [

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通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 1 V4 p9 V$ L! [" b( E, _

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重點查處房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： $ u; D/ s+ L! Y* L+ k7 _

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3 \& P* Q) @" ] 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。 8 u! `9 s- v/ p. d# y/ H7 m, B* Z/ {

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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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/ a6 N8 p/ f& R- ~7 l 3、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 ! O4 |+ v: I# f% l& ]

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: S, ]+ f' h I2 T& m4 n 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。 # k( w5 k6 u# ]* h, |- m

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6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。 ( ]- b. O/ b+ Z( K% X0 f) O; Y

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8 [- t: t1 v0 W& e" @ 三、檢查步驟 2 Z# y M. z5 I2 V$ p( h+ `* R

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: i' U, I5 ~, |/ Q( }( x 在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。

 

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6 u( W! v# {9 J. W 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） 0 z1 z' x* u" v h& x

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各房地產(chǎn)中介機構根據(jù)整治重點和業(yè)務開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構調查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構專項整治工作領導小組辦公室。 9 i B' j1 Q# x1 }! N/ u: T

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）

 

縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構專項整治工作領導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂情況、交易業(yè)務記錄臺賬建立情況、工作流程及服務內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務情況及其他情況。 " E+ }! R" ^: r0 V

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第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 , s; O# r5 K9 {3 l( E% Q

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. t- z5 k5 N4 K, Q% [- \0 m( N 第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）

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集中整治結束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構進行復查。

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7 ]% [1 y$ }2 z3 Z2 r8 Q7 n 第五階段 分析總結階段(9月1日—9月10日）

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6 [4 P. P, B3 |5 S5 ^$ j 分析總結檢查情況，完善相關措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？?。

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四、工作措施

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( G* G3 F: C! U# T, H* C5 n （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領導任組長、中心分管領導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關科室負責人任成員的整治工作領導小組，負責協(xié)調推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務、金融等部門加強溝通協(xié)調，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務等違法違規(guī)行為反饋給相關部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。 2 Y% C7 Z5 m, I2 M

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! h% r0 p! b5 E/ i/ A" T" q. ~ （二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構。

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- ~, |! ]; E, a1 t& y K. m （三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構。

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2 w/ C' i: s' W) x% ?& p 五、工作要求

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' n. i E; G; s 各房地產(chǎn)中介機構應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：[email protected]。 # |6 e* R; r& m' M# o/ L! y

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; H" n* ~% z" L9 o4 ?7 @ 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單 : f/ A! Y$ w3 d6 x- T

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構調查表

 

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( Y9 v/ x. }8 L+ g% | 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構從業(yè)人員基本情況表

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4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛排查情況表 " N; g9 m; }4 w

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7 N! C# S, F3 K- T' o0 _ ^ 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構房屋交易租賃記錄臺賬 - X( l2 K) |. w

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! l2 W3 Y# X8 W! W t9 @ 2019年3月21日 + r$ A+ B) n0 ]) H" [* ^, ^

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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單.docx

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& }. ^$ G- U% }1 M$ o$ f! y 附件2：中介機構調查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx 8 ^! k) S0 q d4 e! m

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附件4：排查表.xls

附件5：交易記錄臺賬.xls

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