盼著房價(jià)大跌,這下沒了指望

盼著房價(jià)大跌,這下沒了指望----社科院：中國房價(jià)深幅大調(diào)可能性較小
我想房子想的發(fā)了瘋,天天等,天天盼,盼著房價(jià)往下跌,結(jié)果去盼來:

2009年4月23日上午，中國社會科學(xué)院發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，指出中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價(jià)泡沫累積有限。

　　中國社會科學(xué)院今日上午舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”。會議將邀請國土資源部、社科院及房地產(chǎn)協(xié)會的多位專家對2009年中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀、前景進(jìn)行專題分析演講。

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，受世界經(jīng)濟(jì)形勢影響，2008年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。

　　中國房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進(jìn)入調(diào)整，雖然房價(jià)仍在上漲，但銷量已下降；2008年年中房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲城市房價(jià)出現(xiàn)下行，繼而12月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比出現(xiàn)下降。藍(lán)皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下四大特征：

　　第一，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運(yùn)行；土地購置面積和土地開發(fā)面積、竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長。新開工面積小幅增長。商品房銷售低迷，導(dǎo)致投資開發(fā)增速趨緩。

　　第二，商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負(fù)增長變?yōu)?~12月的同比增長21.8%。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達(dá)4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加，但由于銷售委靡，開發(fā)周期延長，開發(fā)速度在降低。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對于以資金為生命線的房地產(chǎn)企業(yè)來說，2008年信貸增幅下滑，個人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長，銷售收入大幅下降，對于房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)形成較強(qiáng)約束。

　　第四，全國70個大中城市2008年房價(jià)同比上漲6.5%，最后一個月同比出現(xiàn)下降；環(huán)比連續(xù)5個月負(fù)增長。從全年看，同比漲幅波動較大，但不同城市有很大區(qū)別。

　　藍(lán)皮書還指出，總體來看，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因?yàn)橹袊績r(jià)泡沫累積有限。特別是在房價(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房價(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量價(jià)齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時(shí)間。中國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費(fèi)的政策刺激下，市場需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房價(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

但愿他是不知道又收了誰的錢，替房產(chǎn)商吹風(fēng)

{:1_115:}