2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
) x8 X/ S# e) C- I6 l( g9 p    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
6 C  J0 Q! _3 J2 w! o) ?" t" ?( T    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
% j, @% r1 q" X   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
7 |! y: e/ v# h6 B3 r# n: j    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
1 i+ Z; q, `$ _   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
6 f7 Q# Q  O" d- T6 p& k+ o5 |有沒有對汶上房價很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
9 a9 T0 |- B7 g* \3 Z# F) g人少可以等到年底   
- a5 J$ N9 R$ K; i" X! N月舞(31541070) 14:36:59
) l3 H& W" q# B+ `# U我了解一點點，我剛買了  
1 V; N& t( i( i沉默是金(959594617) 14:37:01

$ q! m* z( D# O& P2 D; n: R農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
% a5 `  I. Q; Y3 I9 z' c3 p是嗎？我也想在汶上買一套房子
6 F; x8 p3 @5 f( J: T
9 x; y7 U) U" ^: M5 H- `: M. E月舞(31541070) 14:37:30
; H& r4 u% u7 o4 B3 S3 i永續(xù)  
; V, _. W, t4 a& Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
+ E" I( ], S* }6 D兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
7 j6 {5 T$ ~2 I1 J7 l+ H高層還是多層
9 G( g0 N4 G" B# F月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
% [* e( R9 @! Z  w" E$ i月舞(31541070) 14:38:15
多層  
% W8 k4 D/ N4 q8 @7 s! n' {農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
+ N4 ]9 h2 J: M: R, t一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
, q2 P4 ^0 g" Q+ I# L黃金水岸三千了  
8 o9 v/ |8 @2 ]農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
* G# s8 a  W% U+ u1 S% ]( [" K沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
3 A3 {% x* [+ E" o( |5 v, H我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
+ ?2 r, Q5 L$ `  _# C  q: r農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
. f/ @' V) l4 I4 b* @這房價快趕上濟寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
# h$ ]$ |- m9 p. e: S8 ~% c不會這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
6 e1 @; y' ~* k: r5 z要命了....
# v: O' y7 _# I( w農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
; u* U) D' \9 ~4 b* g月舞(31541070) 14:40:06
$ y; l$ J3 ]; k2 B不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
' R0 V; A: e& b# p& Y* ^/ s* c/ e我還想進城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
! V* g9 |4 [/ m' C回遷的時候1050
5 u5 d9 o: O  h月舞(31541070) 14:40:37
4 @; f) W* ~+ b7 g7 k% P我也不清楚，他就這價賣出去的  
- k/ `$ G7 D" U9 A7 Z9 M農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
: o, ~' n1 g6 Y; @# q* E7 M- ]4 g7 E
沉默是金(959594617) 14:41:13
& O6 W# i) K2 o( Y1 c汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
1 }) B- q  x5 R在上海買就行了
* l! N0 L" E' t+ G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家買，在家買也漲了不多少
; a' s5 H1 ]# N- w5 \月舞(31541070) 14:42:01
# V! |' o2 i+ t3 A  C7 W+ F& o/ N' H都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
- g2 o* h7 N. x8 r. w: g沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
2 Z' w. o4 E8 \5 w( x( r( `當然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
. E- W  B7 v$ X! a6 f& D: _我又不是炒房，我是自己住 的
2 |7 m# w! J1 y) b6 y) x* t  Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
+ U( Q$ c( h( i" H: V, d月舞(31541070) 14:42:42
3 \; C1 ]8 Z0 G, [- b4 y' m呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
1 I  m' O; w3 l1 C. t4 Q: {7 B3 W1 c1 S農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
0 ~/ S( N( u3 j) I, a我若干同學都在那，不下十個
8 f2 o& R! {8 P5 \; }月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
' W+ V5 E) |+ j4 q農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
0 c. p2 K# f  q% G4 A對
沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個說的這么高價啊
0 X$ s! t2 R3 t- Q' q& }8 z8 o沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
6 x- p5 D3 D/ z8 T在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
9 ~7 |) \0 y* w: l$ z' w2 I5 L% D" E  {給
感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
* }/ M+ w- X/ }  Y5 _" v給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
* ]4 R; _$ @( y2 n+ r今天驗收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
/ c8 Q0 X# \9 N
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
# O# P% c- V% A/ t2 z6 Z汶上的好門面房，也要2w
$ G: p1 g6 @' y; v; C% m% `1 Z

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間