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2010年汶上房價趨勢分析

      

 火
[復制鏈接]

      		

      

      



      

      



      

      

      
 

      

      




      


1#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
      
- C, k8 [* ?" \4 j/ `) p9 Q    房價上漲的可能性不大，其理由如下：$ b" G: w# ^1 z; r; `" c
      
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。$ T1 Z* }( l2 D, p$ E
      
    剛性需求者8 K. d3 J" i  F
      
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?) |; U5 G. Y- J6 ?4 \
      
（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
      
4 V1 M$ [0 a9 b(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？7 K% Y& n# D) }& [
      
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。6 n9 D8 B, z# g' \* l$ Y' U9 d
      
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下; C3 G% J  h6 ?4 Z
      
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
      
4 H  k5 q# P& }+ T6 d   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。+ b: T' T4 B8 [( Q- O" N, u
      
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？: Y0 T- c+ J0 q1 @) ?
      
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
      


      

      

      


      

      

      


      

      



      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


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發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
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真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。?！
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


3#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
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汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


4#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
|
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本人挺你，好好干啊，看好你奧
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


5#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
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有道理{:victory:}
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


6#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
|
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沉默是金(959594617) 14:36:34
      
7 B: z  h* r9 h3 `有沒有對汶上房價很了解的，1 }# a! Y* p$ u* d
      
月舞(31541070) 14:36:39
      
0 a9 Q  l0 T6 Q/ ]9 E) N" ]人少可以等到年底   ; u) {: ]4 Q, e: N/ L. T
      
月舞(31541070) 14:36:59
      
7 d& Y* Q/ }& F我了解一點點，我剛買了  % m4 X9 ~2 Z4 F
      
沉默是金(959594617) 14:37:01% ]( F7 d7 P$ i2 o+ Z, z- [
      
 
      
) K2 J/ l/ Z3 D" O% I# n農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18" f8 T3 k$ p% u$ V
      
月舞，在哪買的
      
0 G+ {- `/ G  e4 H$ D, B8 @沉默是金(959594617) 14:37:19
      
' b3 `) x+ u0 F5 Q: ], P* d+ u是嗎？我也想在汶上買一套房子
      
) b1 p9 }+ J! E- z# D) j6 _
      
" z: N- a( c( ]5 p, N月舞(31541070) 14:37:30
      
! E+ Y7 ^+ e  B永續(xù)  0 j: r5 V+ y% }5 z0 j1 T# \+ N* \
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
      
0 _: t2 K8 E! u4 J兩千幾啊: g1 @0 j" d: d7 v/ x
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
      
; p$ o# h6 t8 v" k* ]  w5 K高層還是多層# g( G6 D- }' f7 R8 q! ~5 [$ X
      
月舞(31541070) 14:38:10
      
9 k( f( r2 l  |: U一期兩千二，二期二千六  
      
* m# C. w9 X% y/ y月舞(31541070) 14:38:15/ k. G; s, @1 D, k9 X0 X
      
多層  
      
9 C* N4 }0 e( O1 z6 Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
      
6 _% {# N  B; _$ ?5 Y" d價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了8 K3 C: _+ {! B' {
      
南站-阿嚏(905790666) 14:38:381 P  |& a" l, _* e
      
一期什么意思,二期什么意思?>
      
( i' U1 w" j: p/ O" L5 B" y月舞(31541070) 14:38:54  X) F* I4 P: L+ [: T
      
黃金水岸三千了  " o! s+ J( @" @0 p9 R
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02% U: l) K! O/ f* Y
      
沒有吧3 q) {, \; i/ J; B' W3 z3 h; A
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14( d- y" D4 L& g% W7 A% n, L* @
      
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
      
5 D1 {  q, H8 X7 K! J7 Y月舞(31541070) 14:39:23
      
' [$ V4 V# l& B- I/ c哥哥家賣掉的三樓  $ Z! g7 O! C1 a& k- U! ~
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
      
( @" c+ v8 M$ Y: p$ G3000？# [7 w. A8 z; G/ I. j& L1 o6 b
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36, I) R; y$ I8 K# T# r" q
      
 
      
4 _( E: y) `0 V1 i- n3 v/ K沉默是金(959594617) 14:39:41
      
* v9 o$ ~# [, ]( U! J這房價快趕上濟寧的了4 C6 a7 k( t8 \" g
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
      
2 I6 Q/ A2 A+ A  O3 z不會這麼高吧: C+ m/ g" @& q' O8 K% A$ R
      
月舞(31541070) 14:39:48
      
4 @) d" a# F+ D* Y- c/ g# ^你那是回遷價吧？  3 G" u! `& |' N; @2 l- n
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
      
2 y  o; g7 }7 S要命了...." V; ~; s- V; Q! z1 y: Y8 e$ A$ f
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03' L/ H& w8 g- h# w$ c
      
有一套，濟寧好地方都快上萬了' c, m2 b& b/ h! o3 c& W; l
      
月舞(31541070) 14:40:06
      
" |' g: o6 O8 V$ _1 |不知道，還就有人買了  * H/ W% Q& \. N+ z
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
      
' L# W2 F. a; j$ K, u9 _不是啊
      
3 G+ w( C3 A) v$ F: J$ {南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
      
2 ~" [0 F- J& S5 p! R我還想進城呢
      
1 `5 p- n2 y: J" V  Q8 K農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12- z+ y& y) E: X: n
      
回遷的時候1050# o# N$ ?, ~/ c. h: ]1 G( m
      
月舞(31541070) 14:40:377 J4 y. L: i' g! C! _2 m
      
我也不清楚，他就這價賣出去的  
      
) ?5 R7 q3 w1 k5 Q3 {農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05+ [1 T% ~5 |) ]( I% e8 u! F$ F( K
      
 " f4 R' ~0 u, W! ]* }( J3 U
      
沉默是金(959594617) 14:41:139 F( R" R) T+ Z, B
      
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
      
. B9 w# s2 v. H農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
      
4 u1 }' N: v. F9 B8 B$ u+ V在上海買就行了
      
. a$ k+ Y  o: D8 I0 e, ], g0 L農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
      
# e: `5 f' O' e* U不用回家買，在家買也漲了不多少
      
/ j+ k% ~3 j- e月舞(31541070) 14:42:01
      
: f  K# C2 S8 r6 B& i1 g都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
      
' t# ^" [  {* ]! G5 P" f" }沉默是金(959594617) 14:42:098 a+ o- M! @) D
      
你說話不嫌腰疼啊
      
- |1 Z' P) s  S9 P4 r* |沉默是金(959594617) 14:42:20. e5 v- y9 E5 ], b
      
上海多少錢你知道嗎3 g- u- d# J( {2 ?7 ?, H2 k2 h/ t
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:250 R9 P/ M8 O% F5 h/ ]' P+ d
      
當然啊
      
2 r, D6 k3 A- t+ t( u沉默是金(959594617) 14:42:35
      
( v3 P2 X% I3 \& g. {我又不是炒房，我是自己住 的1 `, C- m1 r- f, ^# K" j% P
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
      
) S; g5 ?* E- o& _閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w4 E7 w* [* b$ M% W( V1 A/ ~( o
      
沉默是金(959594617) 14:42:42# D8 i( A$ Y9 s" d; h
      
上海多少錢你說說看
      
1 j! ]/ P. [; A7 y: {# P月舞(31541070) 14:42:42
      
! i5 d% L2 i5 k; v  W7 G4 D+ ~呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  $ p3 E% C! p# x( Z( h9 d& |
      
沉默是金(959594617) 14:43:07
      
8 o) _+ _3 s+ [, h 
      
- E$ ]5 Q; O" Z! y4 ]沉默是金(959594617) 14:43:20( c  u2 U6 t. ~9 O' B/ E( L
      
不知道，就不要瞎說$ j  p8 j7 R( L) v; J& k
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
      
  M) t9 A7 g% g# k- W" U% A0 \我若干同學都在那，不下十個
      
7 h: M% d) o4 E2 {月舞(31541070) 14:44:04* {1 x: b  q: ^* q- Y
      
還是家鄉(xiāng)好！  
      
, B/ g* I) F9 Z% v. p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
      
; u7 x* ~  |( ~3 v對: @+ V( H3 \) o
      
沉默是金(959594617) 14:44:08, w+ u8 b8 A, S. y  L
      
聽哪個說的這么高價啊
      
7 r% D) S/ n; r+ q- P沉默是金(959594617) 14:44:15
      
) F1 Y: l5 ~* |# T/ @' s你上當了
      
$ r: q/ t; p$ E1 e; N沉默是金(959594617) 14:44:261 \. ~5 Z% ]( ]! k0 C- K
      
我就是在閔行呆了5年了) Z' P1 R# K- C4 {& j$ U7 K
      
感悟(898324276) 14:44:537 J( f# p! ^/ {- n. M
      
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園/ \) x2 Q- Q% L" q3 e% c0 F
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
      
: E& Q- }( ]3 e' N; s9 Z: q) V沒有啊，我同學在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
      
9 k1 C# ^1 W/ ]; ~: W0 `0 q; q6 f1 s月舞(31541070) 14:45:18
      
4 L% _: c3 f. e& r哈…你送我的菜園還給不？  
      
/ h& [3 r( m( |% n% F感悟(898324276) 14:45:44/ S& e3 c* q( x1 N
      
給) e; b+ G5 F) I0 w
      
感悟(898324276) 14:46:07" v6 Q! l5 d0 Q
      
月舞，我和你老公開菜園去& O! u, p& G) j9 f
      
沉默是金(959594617) 14:46:09
      
" Z" ~- ?' |6 P7 l. Z5 `給說上海郊區(qū)12000-18000之間
      
, g# J- l" ~; W$ `' _& {5 V7 E月舞(31541070) 14:46:11
      
: M* f7 H7 S8 N; o今天驗收！  + o; P3 t; J+ X) \- H
      
沉默是金(959594617) 14:46:21, h2 F: Y6 T3 @# I  T7 Z
      
什么啊還說什么4萬& a$ K3 e! \. ~# o# M! ?
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43# ]; _& g3 d; W2 _. V( {+ v
      
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
      
! Y+ x$ y( P, V* h& G; \沉默是金(959594617) 14:46:58
      
2 |+ f  F( f  ]1 x $ P" m9 V+ w* [
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:331 ?6 T0 S9 y* n
      
汶上的好門面房，也要2w2 [1 i# c: m$ p8 h
      

      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


7#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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千萬別跌，要不我那房子不虧了！
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


8#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
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跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      



      






      







      



      

      

      

      








      

      

      


      

      
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