樓市新年遇"極寒" 四季映像購入好時機

正月十五一過，最遲開門營業(yè)的樓盤銷售點也已經(jīng)井然有序地工作著。記者經(jīng)過幾個樓盤，只見每家的銷售員都很多，可是卻遲遲未見幾個消費者。上前一打聽，從一月份元旦開始至正月十五，樓盤的成交量都屈指可數(shù)。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國一月份的樓盤銷售量創(chuàng)新低，遇到樓市"極寒"。

有專家稱，正是這種千年一遇的樓市"極寒"給我們消費者帶來了良好的下手時機。樓市低迷最按耐不住的是開發(fā)商與銀行。高額的貸款利息讓開發(fā)商不容像消費者一樣持續(xù)觀望下去；資金的持續(xù)短缺，銀行的資金循環(huán)鏈將遭到破壞，等待的后果將不堪設想。

-、春節(jié)樓市遇冷，貨源充足價格抄底。

2011下半年樓市的銷量下滑無疑給開發(fā)商敲響了警鐘，開發(fā)商們都卯足勁想在年底假日期間增加銷售量，完成銀行債務?？上В衲甑臉鞘?quot;極寒"出乎意料之外，有機構預測，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將在2012年進一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。

房源銷售將是這一時期的重中之重。為了抑制情況的惡化，開發(fā)商們必將拿出最低的價格來出售房源，以達到最快的資金回籠。此時消費的選擇面也非常廣，近幾個月囤積的房源已經(jīng)完全能夠滿足大部份人的需求，且價格實惠。如在持續(xù)觀望，實無必要。

四季康城將推出均價5100元/平方米的銷售底價，回饋新老消費者的支持。

二、部分銀行首套房貸利率回調，可享基準利率。

年初的銀行方面也有了新的動向，繼上周上海首套房貸利率悄然松動之后，北京、廣東、蘇州等地，也相繼傳出首套房貸利率降回基準利率的消息。而成都的多家銀行仍按照基準利率上浮在執(zhí)行，具體上浮額度不同，目前部分客戶已經(jīng)可以享受到基準利率。

回歸基準利率，還款額度會發(fā)生多大變化？一筆總額50萬元、年限為20年的貸款，如果采用等額本息還款方式，以基準利率上浮1.1倍計算，每個月還款額為4106元，如果回歸到基準利率，則每個月還款額為3891.52元，少還214元。這將為消費者節(jié)約為數(shù)不少的費用。

        四季康城將最大力度幫助消費者獲得最有利的貸款利率。

三、城北改造，掀起郊區(qū)樓盤熱潮。

        2月5日城北改造終于得到了肯定，成都市委書記李新初在召開的"北改"工程工作匯報中強調要把郊區(qū)城北打造成宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代化、國際化城區(qū)。這也將為成都郊區(qū)的發(fā)展起到了強有力的推動作用。

        合能四季映像位于驛都大道旁四川財經(jīng)學院對面，緊靠3000畝四川師范大學新校區(qū)（成龍校區(qū)）。地處城東副中心的核心區(qū)域，四季映像周邊配置有3000畝天鵝湖公園，16000畝森林公園，1500畝的體育公園以及幸福梅林4A級風景區(qū)，十陵風景區(qū)等，公園環(huán)抱、環(huán)境優(yōu)美，適宜居住。

周邊的教育、醫(yī)院配套也很完善，在該區(qū)域內有伊頓雙語幼兒園、金蘋果幼兒園、成都三幼、鹽道街小學、川師附小;中學有樹德、川師附中、7中等各階段的就學需求即可滿足。川師新校區(qū)配套了各類休閑娛樂設施，游泳池、籃球場、圖書館、健身房等。

樓盤總占地116畝，總建面約42萬平方米，4000多戶。由15棟高層、小高層電梯公寓組成。整個項目分為兩期開發(fā)，是城東首席大型東南亞風情社區(qū)。項目戶型設計亮點從33㎡的標間、LOFT的躍層空間，到50-100㎡的變換空間

看過，的確不錯。謝謝樓主












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能發(fā)這么好的帖子，太謝謝了












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