買商場鋪11年糾紛未解決

　　萬城國際小商品城業(yè)主：
　　投資商屢次推遲開業(yè)
　　那些年，廣州小投資者在購買新中國大廈、名匯廣場等“大拆細”商場鋪也“損手爛腳”，大部分產(chǎn)權(quán)證仍未到手，部分業(yè)主聊以自慰的是鋪位租金尚不錯；而自2009年以來熱銷的商場鋪，雖說發(fā)展商都承諾可辦產(chǎn)權(quán)證，但在商場經(jīng)營商暴露出來的風險不容忽視。在今年“3?15”消費者權(quán)益日來臨之際，政府對商場“大拆細”審批收緊是一大好事，但對于這些年以來一直為商鋪維權(quán)奔走不已的業(yè)主來說，他們的出路又在哪里呢？文/圖：記者李鳳荷
　　肖小姐告訴記者，她咨詢過律師是否可起訴這個開發(fā)商，但律師告訴我，起訴的話她能贏，但開發(fā)商不賠錢也拿他沒辦法。該鋪到現(xiàn)在仍沒有辦房產(chǎn)證(當時開發(fā)商已經(jīng)收了她的購房合同原件，據(jù)說是用于辦理房產(chǎn)證)，買鋪到現(xiàn)在已經(jīng)11年，一直沒有經(jīng)營。
　　專家話你知：對于商鋪投資，小買家應更多地從你可能受到的最大損失以及能否承受有關損失的角度來思考，而不是你對出賣方有多么的信任以及未來獲得的最大投資回報是多少。另外，千萬不要輕信銷售方口頭的言辭或承諾，所有關乎自己切身利益的約定都要在正式合同中體現(xiàn)珊瑚灣畔二手房，哪怕是你認為千真萬確萬無一失的事情，背后都有可能設置了你全然不知的陷阱。
                               
                               
        
                                       

　　去年12月小業(yè)主依約到“東山776”現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)商鋪并未如期開業(yè)。
　　中原地產(chǎn)洪韻表示，買餐飲鋪最好要到現(xiàn)場查看是否內(nèi)置煙道和通風管。對于“下鋪上居”的商場裙樓來說，若當初出售時尚未做好內(nèi)置煙道，則難以做出餐飲規(guī)劃，因為改規(guī)劃必須獲得整棟樓的業(yè)主同意。如果商場裙樓的用途包括餐飲功能，也必須要看內(nèi)置煙道和排風管的位置，因為并非整個商場的鋪位都具備有關功能，距離煙道和排風管遠的鋪位或不具備餐飲功能。
　　專家話你知：中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪韻表示，投資者買鋪時除要看平面圖外，最好看工程圖，看看電房和柱位的位置。不少投資者買鋪時由于現(xiàn)場尚未作出具體間隔，的確無法作出判斷。像肖小姐的情況也多次出現(xiàn)。作為負責任的開發(fā)商，一般對這種情況會進行換鋪或退款來安撫投資者，像肖小姐這種持續(xù)11年都無法解決的“長命”糾紛實屬罕見。
　　東山776(現(xiàn)名為東山少年坊)某小業(yè)主去年4月買鋪，她通過對現(xiàn)場宣傳海報了解以及銷售人員介紹，得知該項目有經(jīng)營餐飲及百貨精品的項目規(guī)劃，并被告知麥當勞等餐飲巨頭會進駐，且已和開發(fā)商簽訂了為期15年的合約，并定于2012年1月開業(yè)?；诳春迷摰囟尾惋嬍袌鲆约皩ΜF(xiàn)場銷售人員的信任，本人看中其中一間鋪位。5月，她與有關公司簽訂合同。她買鋪需申請按揭，但她從2011年5月至今未得到任何關于辦理銀行按揭以及房產(chǎn)證過戶等消息，電話咨詢有關律師，對方以合同中第十四條約定的210個工作日內(nèi)辦理為由呼吁業(yè)主耐心等待。
　　洪韻表示，近期出的房產(chǎn)證中，已開始看到部分餐飲功能鋪的房產(chǎn)證在“用途”上會作出“商業(yè)，餐飲”或“商業(yè)，餐廳”字樣的注明，但以前的商鋪房產(chǎn)證，的確只注明“商業(yè)”，不會加注“餐飲”或“餐廳”。
　　希望退鋪退款
　　新場拆細審批收緊 舊場業(yè)主急盼“搭救”
　　張先生于2010年購買了萬城國際小商品城2樓的鋪位，當時銷售人員向他表示，項目現(xiàn)場附近的南泰路小商品集市要被整改，到時有可能搬進來，這個商場肯定會旺。他買了一個兩三平方米的鋪位也要20多萬元，后來發(fā)現(xiàn)二樓不同鋪位的價格相差非常大，有的只需要兩三萬元一個平方米，而他的則屬最貴，超過10萬元一平方米。
　　中原地產(chǎn)洪韻表示，購買分拆式商場鋪，必須要看該商場的經(jīng)營定位以及周邊商圈的經(jīng)營氛圍，如果在一個毫無商業(yè)沉淀與積累的地方開一個批發(fā)市場，投資者就要慎重考慮。此外，還要看經(jīng)營硬件，如餐飲鋪是否能夠有煙道設置等。
　　名匯廣場商鋪現(xiàn)場為大柱子，無法經(jīng)營也沒有辦下房產(chǎn)證；海珠區(qū)南珠廣場萬城國際小商品城及東山776(現(xiàn)為東山少年坊)均未能如期開業(yè)，業(yè)主紛紛要求退鋪退款……從2002年開售的名匯廣場到2010年開售的萬城多個商場，這種分拆式商場鋪暴露的問題屢見不鮮。商業(yè)地產(chǎn)人士表示，分拆式商場鋪風險大，投資者需根據(jù)自己的風險承受能力做出投資決定。據(jù)記者從有關方面了解到，目前新提交商場“大拆細”的改規(guī)劃申請審批收緊，投資商或委托經(jīng)營管理的公司必須擁有具體的市場經(jīng)營許可證方可獲得審批，且要求統(tǒng)一經(jīng)營期滿后必須“大拆細”能夠恢復間隔。
　　東山776業(yè)主：買餐飲鋪不做餐飲，逾期未開業(yè)
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　　名匯廣場業(yè)主肖小姐告訴記者，2002年9月15日，她通過“廣州天比高物業(yè)顧問有限公司”與“廣州華虹房地產(chǎn)有限公司”(發(fā)展商)簽訂了位于“廣州市荔灣區(qū)下九路63號名匯商業(yè)大廈5層5078鋪”的合同，并交了共72287元的購鋪款，該鋪套內(nèi)使用面積為2.01平方米。當時名匯商業(yè)大廈5層由新大新公司整體承租，于是她與華虹房地產(chǎn)簽訂了返租合約。由于經(jīng)營期間無法看清商鋪的位置，等新大新公司撤走后，她才發(fā)現(xiàn)這個商場鋪并沒有間隔，只是憑發(fā)展商按箭頭標示5078鋪的位置，最大問題是有一條柱子占了5078鋪三分之二的面積，根本無法使用。
　　專家話你知：一般的分拆式商鋪，投資商在訂立合同時都刻意規(guī)避責任。合同沒有明確規(guī)定開業(yè)的時間以及商鋪經(jīng)營業(yè)務范圍的具體約定，到了約定交付使用的日期受買人不管看到商鋪現(xiàn)場有沒有開業(yè)或者是在裝修中，也不管是否按照之前承諾的規(guī)劃對商鋪進行使用，受買人都必須辦理相關的收鋪手續(xù)，且不得異議。
　　這位業(yè)主接到出賣方通知交付商鋪后，在2011年12月本人依照賣方通知約定時間前去，到“東山776”現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)商鋪非但未如期開業(yè)，我的商鋪所在區(qū)域竟是亂停私家車的地方。據(jù)出賣方工作人員介紹，該商鋪已被規(guī)劃為少年課外培訓區(qū)，與當初出賣方銷售該商鋪時所描述及承諾的完全不一樣。在看到現(xiàn)場商鋪項目規(guī)劃被改得面目全非，而且根本就沒有麥當勞進駐本項目的事實，她深感驚詫。但東山776的投資商德億房地產(chǎn)的解釋卻是業(yè)主無權(quán)干預該項目的具體規(guī)劃經(jīng)營，并以合同中三年返租期中使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸出賣人等約定為由作為解釋。
　　該商場當時承諾去年10月1日開業(yè)，后來因故推遲。在投資商與小業(yè)主簽訂的統(tǒng)一租賃補充協(xié)議上注明，該商場必須于2012年4月1日開業(yè)，否則業(yè)主有權(quán)要求解除合同并獲得退款，如投資商逾期退款，還必須支付違約金。張先生表示，江燕路這個地段也不錯，若商場可以開業(yè)也沒有問題，但是投資商至今屢次拖延開業(yè)，且在與業(yè)主溝通時缺乏誠意，他和其他業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，希望可獲得退鋪退款。
　　名匯廣場業(yè)主：買鋪時無間隔，收鋪驚見碩大一柱子
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