北京2011普通新房?jī)r(jià)同比降11.3%

　　“到了年底，想‘以價(jià)換量’也不行了，購(gòu)房人根本不買賬，觀望情緒日漸濃厚。”一位在北京市場(chǎng)深耕多年的開發(fā)商曾告訴記者。微利銷售花巷二手房，甚至賠本銷售，都換不到理想的成交，已經(jīng)成為樓市在2011年底的真實(shí)場(chǎng)景。
　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京住房市場(chǎng)共成交各類房源20萬(wàn)套，其中新建商品住宅成交5.9萬(wàn)套，同比2010年8.8萬(wàn)套的成交量下滑了33%；新建保障住宅成交3.2萬(wàn)套，同比2010年增長(zhǎng)了38.5%；二手房成交10.9萬(wàn)套，同比2010年大幅下滑37.8%。
　　尤其是二手房成交上，10.9萬(wàn)套的全年成交量不僅較頂峰期腰斬近半，每平方米17698元的成交均價(jià)，同比漲幅也較2010年回落了26個(gè)百分點(diǎn)。
' x* g2 ?: p9 H( v5 l　　在老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)上，根據(jù)昨天公布的數(shù)據(jù)，2011年，全市新建普通住房簽約7.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的86.2%；成交均價(jià)則達(dá)到每平方米13173元，比2010年的每平方米14847元下降了11.3%，實(shí)現(xiàn)了3月底市政府公布的“新建普通住房?jī)r(jià)格‘穩(wěn)中有降’”的調(diào)控目標(biāo)。
　　買賣膠著狀態(tài)將持續(xù)
# Z) s* ]- r* c　　2011年，北京市的新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13173元，同比下降了11.3%。順利實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。昨天，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)外發(fā)布了2011年本市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告。
　　陳志表示，從眼下的狀況預(yù)測(cè)，2012年房地產(chǎn)買賣雙方還將繼續(xù)膠著狀態(tài)，還得靠?jī)r(jià)換量。但鑒于市場(chǎng)基本需求依然存在，新資金也將在年初后注入，企業(yè)樓盤仍有空間。
　　普通新房?jī)r(jià)同比降11.3%
5 U+ ~3 J" O% w! s6 M　　在新建商品住宅、保障房和二手房三類房源類型中，保障房簽約量成為惟一一項(xiàng)顯示出正向增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)?！霸谖磥硪欢蜗喈?dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，北京住房市場(chǎng)都將維持這種‘三分天下’的局面，保障房在住宅供應(yīng)中將占據(jù)重要作用。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示。
' k$ b! ~+ U# I4 ?+ ^& B( B　　住房市場(chǎng)“三分天下”
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　　“從各種跡象中我們都能看到，投資投機(jī)的熱錢已經(jīng)基本被驅(qū)逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一、二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格都有明顯下調(diào)?！标愔颈硎荆瑩?jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房和期房的庫(kù)存量達(dá)到12萬(wàn)套，雖然并不是歷史的庫(kù)存最高點(diǎn)，但壓力已不小。
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